 |
| 股票报价查询： |
5月14日，香港文汇报消息，内地楼市吹淡风，加上多项政策出台，住宅市场疲软，更有房企发生债务违约。SOHO中国董事长潘石屹昨表示，未来资金链断裂的内房企业会越来越多，但强调集团不会存在资金问题。他坦言，是次出售是为适度减低于上海市场的投入，转而增加北京写字楼租赁等商用市场的投资。
潘石屹昨在股东会后表示，现时内地楼价及地价高得不正常，与人民收入脱节。他担忧今年内地住宅市场前景，主要由于当局出台多项政策均为市场带来负面影响。鉴于集团在京沪两地连年上涨的写字楼租金，潘石屹指，未来将加大在北京的办公楼等商业地产投入。
2012年起，集团向建筑-持有-出租模式转型，当年其在北京的写字楼租金水平飞速上涨，涨幅达70%，及至去年涨幅则稍回落至10%。以此来看，他仍看好今年区内的租金升势。
楼价地价太高回报率低
潘石屹直言，反腐高压下，不动产登记政策会把资金来历不明的房产推向市场，增加房市供应量，而房产税也非利好消息。但对于房产税的税率，他则不作预测。对于下半年楼价走势，潘石屹直言很难说，又笑称内地住宅市场如人体的各项健康均不正常，指内地楼价和地价太高，回报率太低， 与城市发展和人民的收入水平脱节。
至于今年的买地计划，潘石屹认为，对京沪两地的写字楼及商用物业市场仍然乐观，未来将集中增加在北京的相关投资；至于上海则要视乎市况及以往经验投资，其写字楼租金料趋平稳，又认为上海近市郊区的项目回报率更高。
------------------
根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元，下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。30家企业明显出现了分化，其中19家企业同比出现了下调，而且预计后续公布的企业中同比下调的比例将明显增加。
另外在11家同比上涨的企业中，同比成交情况，相比前三月明显放缓，这表面了整体市场依然处于降温过程中。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大者愈大、强者恒强，中小型房企将愈发艰难，非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。
117家房企的合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，出现了明显下调，下调幅度达到了27%。
一季度环比则出现了80家企业利润降低。营业收入也有46家出现了同比下调。117家房地产(行情 专区)企业一季度总营业收入为931.98亿，相比2013年同期的853亿上涨乏力。（证券时报网）
早在去年8月，温州就对不断下滑的房地产业进行了宽松政策调整。到今年年初，“楼市冷”蔓延至更多城市。数据显示，今年一季度，全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，“五一”小长假的房屋交易量也同样跌至谷底。地方政府终于难以坐视不管，开始“出手”干预。
地方政府为何屡屡“出手救市”，各种原因恐怕不言自明。其中最重要的一点就是分税制之后地方政府在财政上对土地的极大依赖，只有依靠卖地收入，才能满足大规模基础建设及其他公共服务产生的开销。同时，地方债务也在连年增长，造成政府更加无法“撒手”土地财政这根救命稻草。数据显示，2013年全国卖地收入上升到4.1万亿元，而地方相关债务规模上升到17万亿元。3年间，全国卖地收入增长42%，地方债务规模上升58%。一位大型房地产企业的工作人员告诉记者，有些地区的房价其实还没有跌，但政府已经开始进行调控，或许是对房价未来走势不抱积极态度的一种体现。“房价跌了，对地方政府其实是弊大于利，所以‘出手’干预合乎逻辑。但我们也应该看到，‘救市’这个信号也许会让购房者更持观望态度，对房价的影响很难说。”
不过，地方政府此番动作对另外一些主体还是有着或多或少的意义。上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示，“救市”对于提振当地楼市和房企信心有重要作用。在目前楼市行情不断低迷的情况下，地方政府“救市”，至少说明其不会对楼市下滑置之不理。地方政府从稳定经济和楼市的角度看，依然会把房地产业作为当地的支柱产业，创造宽松的楼市发展环境。
“出手”干预的地方政府会不会越来越多？不少人提出了这样的疑问。事实上，各地放松政策的步伐在不断加快，最主要的策略为放松限购，以期消化居高不下的库存。同时，在当前稳增长、调结构的经济转型阶段，中央也会守住调控的底线，即以消化存量房为前提，防止地方政府二次大规模建设。“如果房价下跌的传导范围越来越大，更多的地方政府应该会加入到这场‘救市’中来。”上述房企工作人员说。
对于“救市”的效果，严跃进则没那么乐观。他强调，原因是此前楼市看跌，很多购房者已经选择了观望情绪，并不会积极入市，反倒是因为购房的门槛降低了，很多购房者的购房急切心情弱化了。从价格上看，随着购房门槛的降低，部分投资投机型购房者会进入炒房，这可能带动部分城市核心板块楼盘价格的上升。安信证券最近的一份报告认为，从之前传得沸沸扬扬的取消限购到降低购房落户标准，“救市”力度低于预期。“救市”中对于限购有重大突破的可能性非常小，更多的是地方政府基于自身权限做一些政策调整，很难突破国务院的限购政策，房地产本身的行业政策不会有多大的边际改善空间，对放松限购不可期望过高，未来不必过于关注行业政策本身的变化。不少业内人士也认为，相比而言，政府的政策性调整、银行(行情 专区)贷款可能效果来得更直接。不过，作为盈利性商业机构，银行不会在房地产行业走向拐点时趟浑水。
严跃进认为，政府该不该“救市”，评判的标准在于能否提振市场信心和平抑房价波动。要鼓励地方购房支付能力的释放，并防止房价在这个过程中上涨。从目前的情况看，地方政府可以进行有条件的政策松绑，但切入点应该是城市郊区的刚需盘。因为此类地区楼盘急需人口导入，且房价上涨的可能性不大。
党的十八届三中全会强调要使市场在资源配置中起决定性作用，对于楼市的调整而言，市场化也许是一个合理且令人信服的方式，也就是让供需自动找到一个平衡点。而政府在其中扮演的角色应该是补充和规范，例如修建保障房或发放住房补贴等。另外，对腐败及其他违法投机行为严令制止，这也是为什么市场上会有“官员抛售房屋将造成房价下跌”的观点。毋庸置疑，房地产市场牵一发而动全身，在调整阶段，难免会出现一些正常范围内的波动，但必须要弄清哪些城市的楼市有泡沫，哪些城市的楼市没有泡沫，存在的泡沫又有多大。政府“救市”或许不应该采取“稳住房价不放手”的思路，而应从老百姓的角度出发，从民生的层面上来考虑，减少房价大幅波动给老百姓带来的不利影响。（金融时报）
钮文新：中国房价呈泡沫化走向 所有治理方案都基于表面
正确认知“房地产泡沫”对中国经济极具现实意义。为了认清事实，我们必须回顾历史，看看一些典型的“房地产泡沫”破灭的背景。
美国房地产破灭距离当下最近，但它有一定的特殊性，因为它属于“本来买不起房子的人却买了房子”的问题，所以美国此次房地产泡沫破灭被称为“次贷危机”。但它与一般的房地产泡沫也有共性——“产业空心化”。
在一个国家实体经济空心化的前提下，资本最便捷的赚钱渠道就是股市、楼市、债市，及其衍生品市场。泡沫的本质是“实体经济虚弱”，是财富的创造能力不支持财富价格的上涨。但美国的特殊性决定了它“不怕泡沫破灭”。其特殊性在于：1。美元地位无可取代；2。美国金融市场是全球的市场，泡沫破灭全球买单；3。美国经济全球布局，本土泡沫破灭，不影响海外资产质量，不影响美国跨国公司财富创造能力。
如果说美国房价泡沫问题对中国的启示不够充分，那日本和亚洲金融危机受灾国的房价泡沫问题对中国的启示将极具现实意义。
1985年，广场协议(主要内容为美、日、法、英等国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题)签订之后，日元开始升值，日本金融市场开始开放，利率市场化加速推进。在此前提下，日本制造业企业开始向外转移，国内大搞“亚洲金融中心”，试图效仿美国，成为“金融食利者”。鉴于房地产投资对利率的容忍度较高，加上日元升值、金融开放所形成的资本流入，日本的房地产开始变成重要的投资领域，房价、股价在境内外资本的合力推动下不断上涨。同时，财富效应推高日本经济热度。
但是，失去工厂而转为服务员的日本国民真能买得起那么贵的房子？日本真需要那么多的房子？关键取决于日本是否可以成为亚洲金融中心。遗憾的是，华尔街怎会容忍“竞争者”。日本金融机构哪是华尔街金融大鳄的对手？如果没有所谓“金融中心”的支撑，实体产业空心化势必将变成房价上涨的克星。因为，本土企业财富创造力、国民收入的成长力已经与房价上涨脱节。这就是房价泡沫、股价泡沫的本质原因。
中国是不是也一样？我们看过去，人民币是不是在升值？利率市场化是不是在加速推进？金融市场开放是不是在提速？中国实体经济的生存环境是不是在恶化？实体经济成本是不是越来越高？房价是不是在上涨？这当然是泡沫化的走向。
更严重的问题是，我们没有意识到房价上涨的深层原因，所有治理方案都基于表面“供求关系”的改变。结果，越调控房价越涨。
为什么最近房价开始下跌？因为中国经济走弱，人民币开始贬值，利率受到了央行的压制。而在此过程中，我们听到的是，热钱流出，资本外逃。那靠什么支撑房价？靠老百姓改善住房的愿望和需求吗？我看不行，因为老百姓买不起。
怎么办？为避免房地产泡沫破灭给中国经济带来巨大冲击，第一，通过一些技术性的处理，政府收购开发商项目，然后廉价租给老百姓使用；第二，想方设法增加老百姓一次分配收入，以及股票投资收入，未来把廉租房折价卖给老百姓。（中国经济周刊）
 |
 |
|
 |
||
