“很多人以为，只有买不起房子的年轻人才会反对来自中国的买家，大部分有房子的本地人会抱着无所谓的态度，因为他们的资产也在增值。所以当地报纸和政客的抱怨不会有什么意义。”走过全球很多城市，并且拥有了诸多海外资产的盛明昌告诉记者，这样的想法是不了解真实情况所致。

　　中国人海外置业在2012年迎来了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民众少有的“抵制”。

　　“连出租车司机听到你来自中国，也会变得敏感而警惕，哪怕你根本没有开口问当地的房价。”盛明昌说。

　　海外置业新高潮

　　中国人海外置业的第一波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。

　　2012年，一系列统计数据、报告的出台，鼓励了国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。房地产咨询公司高力国际公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。

　　“高回报”吸引力

　　“高回报”是支撑着国内一波又一波海外置业高潮的最核心要素。

　　例如，2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚，租金回报率约为6%到8%，而房价大约每7年翻一番。

　　除了物业升值的收益外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。

　　“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得最高65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额租金回报和物业升值的要素，海外买房的收益肯定会很高。”这是专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务的李春涛惯用的一套说辞。

　　但李春涛也不得不承认，这样的算法“忽略了”很多影响投资收益的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；持有环节不菲的支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的佣金和风险。

　　谁在“抵制”？

　　自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。但让买家之一的徐辉不安的是，他感受到越来越激烈的“抵制”。

　　“前几年也有抵制中国买家的声音，不过大多是一些政客拉选票时讨好选民的说辞，但2012年以来，媒体上不满的声音开始来自于普通民众。”徐辉印象最深的是，在一些国家，如今的中国买家总是被拿来与30多年前的日本人相提并论。

　　不只媒体在渲染这种情绪。对加拿大楼市“非常熟悉”的置业者朱伟军告诉记者，即使没有媒体的推波助澜，温哥华当地人也把“中国人”和“高房价”紧紧地结合在一起。盛明昌则告诉记者，在他这几年走过的国家里，当地人极少有人有投资房产的心思，房产增值并没有带给他们中国人疯狂追求的那种喜悦感。另外，高房价影响到了大众的生活，因为西方很多国家都是按照房价来征收房产税的。　　“当地人会觉得莫名其妙，因为外国人来买了房子，所以他们本地人得交更多的房产税，只好去削减旅行的预算，减少去电影院的次数。”当地人在报纸和政客的引导下，很容易就找到了影响他们生活质量的“罪魁祸首”。

                                                                          摘自新浪财经