小商品城租金提价的“悬念”终于揭开。今日，公司发布国际商贸城一至三区新一轮租赁方案，其中一区租金基准价格由2007年的1600元/平米/年上调至2588元/平米/年，二、三区价格未做上调，依旧为1985元/平米/年。此外，该方案另有一大看点，即全面引入篁园招租差异化定价模式，对不同的楼层及区位均设定不同系数。

  由于国际商贸城一区及二、三区原商位使用权分别于今年9月30日和12月31日到期，因此关于新一轮招租的事项一直是小商品城近期的“大事件”。一区的现租金基准价为2007年时确定的，二、三区的价格分别在2009年、2010年进行新一轮租赁时未曾调整，均时隔较远，租金提价预期强烈。同时，由于国际商贸城的一至三区市场培育较好，具备价格上调的基础，市场租金价格与市场炒摊价格相差较大，也加剧了这种提价预期。尤其是临近年末，随着一区租约已经到期，二、三区租约临近，“提价”也一直为券商研究员、市场租户所关注，资本市场也视之为小商品城四季度以来股价的催化因素。

  但是，相对于各方的盼望，小商品城方面却显得较为谨慎，一直未曾正式发布相关信息。公司相关人士曾表示，由于租金同商户经营情况密切相关，对于租金是否会上调，还得通过调研才能正式推出。

  据公司今日正式披露的下一轮租赁建议方案，租赁对象为国际商贸城一、二、三区市场五年期商位原协议使用权人；使用期限均为三年，即一区市场自2012年10月1日至2015年9月30日止，二、三区市场自2013年1月1日至2015年12月31日止；定向安排商位年使用费按下一轮租赁确定的基准价×楼层系数×位置系数×商位面积确定，其中一区市场商位租金基准价为2588元/平米/年；二、三区市场商位租金基准价为1985元/平米/年。

  据了解，一区市场于2002年建成投入营业时，租金为1100元/平米/年，此后在2007年经过一轮上调，据记者查阅2007年8月发布的新一轮租赁手续的通告，当时一区基准价上调至1600元，上调幅度为44%，而此番的新一轮基准价格2588元上调幅度为62%。尽管一区价格调整较明显，但二、三区的基准价格未进行调整。

  此外，此轮租赁方案与之前另一大不同在于引入了篁园市场招租时的“楼层+区位系数”细则，只不过系数之间差异较篁园市场小。方案显示，国际商贸城一、二、三区市场楼层系数相同，1至3层分别为1.2、1.0、0.8。同时，同一层面实行差异化定价。其中，一、二区市场分四档，位置系数分别为1.3、1.2、1.1、1.0；三区市场分二档，化妆品部分商位位置系数为1.1，其他商位位置系数为1.0。据介绍，一区之前的招租一直仅设定楼层系数而未有区位系数，而二、三区也未系统性推出上述方案。因此，尽管二、三区看似价格未做调整，但实际若参考不同的参数，以二区市场为例，其最高的租金价格可达3096元/平米/年。