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房价指数环比首涨 地产股暴跌猜测多
时隔8个月后的6月份，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。但令人诧异的是，昨日沪深股市中的资金纷纷逃离地产股，龙头股“招保万金”跌幅均在3%以上。导致昨日地产股大跌的原因猜测颇多。市场分析人士认为，主要有政策预期再度悲观与强势股补跌两大原因。
深圳一位资深私募人士分析称，短期来看，前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出，地产股顶部已现，长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时调控政策从严的预期再度激起观望气氛，刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。
国家统计局城市司高级统计师马晓明也提醒，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。一位接近决策部门的权威人士透露，为维护和落实国家的调控政策，近期有关部门将对房地产市场进行“大检查”。其中，一些城市规避限购限价政策的擦边球做法，也可能在检查范围之内。
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【最新数据】
国家统计局18日发布报告，6月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。
据机构统计，上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。其中，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调，房地产市场调控仍处在关键时期，但业内人士认为，下半年房价可能会缓慢回升。
房价企稳回升态势明显
中国指数研究院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为，房价企稳回升态势已较为明显。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价环比上涨城市增多，表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松，预计下半年，房价可能会缓慢回升。
国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大同时，6月一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；
二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
他强调，6月一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
但有业内人士认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开始从底部回升，从而选择入市。
国家统计局数据显示，从新建商品住宅价格同比变动看，6月全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
机构统计数据显示，这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%，已连续4个月下降。
新一轮调控政策出台可能性增大
楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，5月至6月的成交比较乐观，对房价支撑作用已经体现。下半年主要城市房价再跌可能性接近于零。
他认为，房地产开发商在7月至8月传统淡季推盘量将较小，预计成交量可能趋稳。但全年成交量最高点在9月至11月，在这一阶段，房价仍可能面临较大上行动力。下半年房地产市场出现量价微涨的可能性较大。
除成交量推涨房价预期外，从6月开始，土地市场有数宗高价地成交，继续推高未来房价成本。另有城市微调房地产政策，在一定程度上消解调控效果。国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示，决不能让房价反弹。因此，有业内人士担心，若房价上涨态势延续，可能会有新的调控政策出台。
马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
杨红旭认为，随着房价回升，国家出台新一轮调控政策可能性增大。鉴于经济稳增长压力也很大，未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施。(中国证券报)
【政策猜想】
国家统计局昨日发布6月份70个大中城市房价统计数据，再一次将回暖的楼市推到了风口浪尖。
数据显示，70个城市新建商品住宅指数的平均值在2011年10月开始连续8个月的下调后，再次出现上涨，平均指数上涨了0.02；与此同时，二手房住宅价格指数也停止了自2011年8月连续10个月平均指数下调，环比平均上涨了0.09.
房价上涨的一哄而上或许对于整个行业并非益事。链家地产市场研究部常清就认为，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，“若未来持续上涨，引发政策再度从紧的可能性也会较大”。
具体来说，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。
“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”对此，国家统计局城市司高级统计师马晓明解读认为，一方面，利率下调增强了购房意愿，以及前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放；另一方面，部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
值得关注的是，6月一、二手房环比均出现上涨的18个城市中，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为直辖市或省会城市。
一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
“6月的房价数据上涨幅度超过预期，调控效应降低，市场对房地产的走势存在疑惑，担忧调控再起。”北京中原市场研究部总监张大伟也表示，按照惯例半年数据公布后，国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调，“从调研结果和6月份数据看，对房地产调控依然是现在的热点话题”。
房价与调控基调的反向而动，或将引致调控政策再度收紧的可能性，似乎也令资本市场颇为不安。7月18日，A股市场中的招保万金四大地产龙头股呈现领跌态势，其中，金地集团大跌近9%，盘中一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超过3%。
不过伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，在限购政策影响之下，下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。(第一财经日报)
【官方解读】
国家统计局18日发布的报告显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有25个，比上月增加了19个。
新建商品住宅价格是房地产市场的“风向标”。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。而从同比数据看，6月份新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加了 2个。
国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市数量虽然继续有所增加，但环比上涨的城市数量也增加较多。
马晓明分析，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量占比均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别同比下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。
“这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。”马晓明认为。
在房价同比数据继续走低的同时，反映价格最新变动情况的房价环比数据出现了新变化。
从环比数据看，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25 个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。
一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”马晓明指出。
马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。(新华网)
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