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2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨
与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。
业内人士指出，尽管2月楼市微露回暖迹象，但全国房地产市场1-2月“以价换量”现象依然明显，整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。
国家统计局昨日公布数据显示，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
从同比看， 70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
“房价全面回落的城市持续增多，房价全面回落的趋势逐步在全国范围内显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
统计局数据显示，与去年同期相比，2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市，这其中，乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅最大，仅为2.7%；贵阳的二手住宅价格涨幅最大，仅为3.3%。
值得注意的是，一线城市中，北京和上海房价出现此轮调控以来(即32个月以来)首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.1%；上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。
“虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。”张大伟说。
对于全国房地产市场，张大伟则指出，从今年前2个月数据看，全国房地产市场“以价换量”现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。
胡景晖也预计，上半年，全国整体房价仍将维持下降局面，随着越来越多的开发商采取降价策略回笼资金，房价出现下降的城市数量还会继续增多。
表1:2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数
| 城市 | 新建住宅价格指数 | 城市 | 新建住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北京 | 99.9 | 99.6 | 102.4 | 唐山 | 99.9 | 100.5 | 101.6 |
| 天津 | 100.0 | 99.3 | 103.2 | 秦皇岛 | 100.0 | 99.7 | 106.3 |
| 石家庄 | 100.0 | 101.1 | 107.6 | 包头 | 100.1 | 99.6 | 104.0 |
| 太原 | 100.0 | 101.4 | 101.7 | 丹东 | 99.9 | 99.2 | 107.6 |
| 呼和浩特 | 100.0 | 101.5 | 105.0 | 锦州 | 100.0 | 101.0 | 105.1 |
| 沈阳 | 99.9 | 101.7 | 106.0 | 吉林 | 99.9 | 100.0 | 105.7 |
| 大连 | 100.0 | 101.7 | 105.4 | 牡丹江 | 99.9 | 99.7 | 106.8 |
| 长春 | 99.8 | 101.6 | 103.7 | 无锡 | 99.9 | 99.5 | 101.3 |
| 哈尔滨 | 99.9 | 100.4 | 103.4 | 扬州 | 99.9 | 99.9 | 103.5 |
| 上海 | 99.8 | 99.6 | 101.4 | 徐州 | 99.9 | 100.7 | 102.9 |
| 南京 | 99.9 | 98.1 | 99.4 | 温州 | 99.5 | 92.0 | 92.3 |
| 杭州 | 99.7 | 98.3 | 99.1 | 金华 | 99.9 | 100.8 | 103.4 |
| 宁波 | 99.9 | 97.9 | 99.8 | 蚌埠 | 99.8 | 100.3 | 103.4 |
| 合肥 | 99.9 | 99.3 | 101.7 | 安庆 | 99.8 | 98.7 | 103.1 |
| 福州 | 99.8 | 100.2 | 103.5 | 泉州 | 99.9 | 100.6 | 100.8 |
| 厦门 | 99.8 | 100.0 | 105.3 | 九江 | 99.9 | 99.5 | 102.4 |
| 南昌 | 100.0 | 99.1 | 105.9 | 赣州 | 99.8 | 98.3 | 104.8 |
| 济南 | 100.1 | 100.2 | 103.2 | 烟台 | 99.8 | 99.5 | 103.2 |
| 青岛 | 99.8 | 100.0 | 102.8 | 济宁 | 99.8 | 99.8 | 103.0 |
| 郑州 | 99.9 | 100.1 | 106.1 | 洛阳 | 100.0 | 101.5 | 106.9 |
| 武汉 | 99.8 | 100.5 | 103.7 | 平顶山 | 99.9 | 99.6 | 104.6 |
| 长沙 | 99.8 | 101.3 | 107.5 | 宜昌 | 99.8 | 101.8 | 104.2 |
| 广州 | 99.8 | 100.3 | 103.6 | 襄阳 | 99.9 | 100.9 | 106.2 |
| 深圳 | 99.8 | 99.8 | 103.0 | 岳阳 | 100.0 | 98.7 | 106.8 |
| 南宁 | 99.6 | 100.0 | 101.5 | 常德 | 100.0 | 100.0 | 104.7 |
| 海口 | 100.0 | 98.6 | 101.2 | 惠州 | 99.8 | 101.1 | 104.5 |
| 重庆 | 99.9 | 98.9 | 102.6 | 湛江 | 99.9 | 101.4 | 105.3 |
| 成都 | 100.0 | 99.3 | 102.8 | 韶关 | 100.0 | 101.9 | 106.2 |
| 贵阳 | 100.0 | 102.0 | 105.2 | 桂林 | 99.9 | 101.0 | 106.0 |
| 昆明 | 100.0 | 100.8 | 105.9 | 北海 | 99.7 | 99.7 | 101.6 |
| 西安 | 99.9 | 101.6 | 104.3 | 三亚 | 100.0 | 100.1 | 101.3 |
| 兰州 | 100.0 | 100.0 | 107.3 | 泸州 | 99.9 | 101.7 | 102.2 |
| 西宁 | 100.1 | 101.8 | 107.3 | 南充 | 99.9 | 100.7 | 99.7 |
| 银川 | 100.0 | 102.3 | 103.5 | 遵义 | 100.0 | 100.9 | 105.3 |
| 乌鲁木齐 | 100.0 | 102.7 | 109.5 | 大理 | 100.0 | 100.6 | 101.6 |
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.
表2:2012年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数
| 城市 | 新建商品住宅价格指数 | 城市 | 新建商品住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北京* | 99.8 | 99.5 | 103.0 | 唐山 | 99.9 | 100.5 | 101.8 |
| 天津 | 100.0 | 99.2 | 103.6 | 秦皇岛 | 100.0 | 99.7 | 107.0 |
| 石家庄 | 100.0 | 101.1 | 107.8 | 包头 | 100.1 | 99.5 | 104.1 |
| 太原 | 100.0 | 101.4 | 101.8 | 丹东 | 99.9 | 99.2 | 107.6 |
| 呼和浩特 | 100.0 | 101.5 | 105.1 | 锦州 | 100.0 | 101.0 | 105.1 |
| 沈阳 | 99.9 | 101.7 | 106.4 | 吉林 | 99.9 | 100.0 | 105.9 |
| 大连 | 100.0 | 101.7 | 105.4 | 牡丹江 | 99.9 | 99.7 | 106.8 |
| 长春 | 99.7 | 101.6 | 103.9 | 无锡 | 99.9 | 99.2 | 101.3 |
| 哈尔滨 | 99.9 | 100.4 | 103.6 | 扬州 | 99.9 | 99.9 | 103.6 |
| 上海 | 99.8 | 99.4 | 101.6 | 徐州 | 99.9 | 100.7 | 103.1 |
| 南京 | 99.8 | 97.5 | 99.2 | 温州 | 99.5 | 91.5 | 91.8 |
| 杭州 | 99.7 | 98.1 | 99.1 | 金华 | 99.9 | 100.8 | 103.4 |
| 宁波 | 99.9 | 97.8 | 99.8 | 蚌埠 | 99.8 | 100.3 | 103.4 |
| 合肥 | 99.9 | 99.2 | 101.7 | 安庆 | 99.8 | 98.7 | 103.1 |
| 福州 | 99.8 | 100.1 | 103.6 | 泉州 | 99.9 | 100.6 | 100.8 |
| 厦门 | 99.8 | 100.0 | 105.5 | 九江 | 99.9 | 99.5 | 102.5 |
| 南昌 | 100.0 | 99.1 | 105.9 | 赣州 | 99.8 | 98.3 | 104.9 |
| 济南 | 100.1 | 100.2 | 103.2 | 烟台 | 99.8 | 99.5 | 103.2 |
| 青岛 | 99.8 | 100.0 | 102.9 | 济宁 | 99.8 | 99.8 | 103.1 |
| 郑州 | 99.9 | 100.1 | 106.2 | 洛阳 | 100.0 | 101.5 | 107.0 |
| 武汉 | 99.8 | 100.6 | 103.9 | 平顶山 | 99.9 | 99.6 | 104.7 |
| 长沙 | 99.8 | 101.3 | 107.6 | 宜昌 | 99.8 | 101.8 | 104.2 |
| 广州 | 99.8 | 100.3 | 103.6 | 襄阳 | 99.9 | 100.9 | 106.2 |
| 深圳 | 99.8 | 99.8 | 103.1 | 岳阳 | 100.0 | 96.4 | 107.7 |
| 南宁 | 99.6 | 100.0 | 101.6 | 常德 | 100.0 | 100.0 | 104.7 |
| 海口 | 100.0 | 98.6 | 101.2 | 惠州 | 99.8 | 101.1 | 104.5 |
| 重庆 | 99.9 | 98.9 | 102.7 | 湛江 | 99.9 | 101.4 | 105.3 |
| 成都 | 100.0 | 99.3 | 102.8 | 韶关 | 100.0 | 101.9 | 106.3 |
| 贵阳 | 100.1 | 102.2 | 105.5 | 桂林 | 99.9 | 101.0 | 106.1 |
| 昆明 | 100.0 | 100.9 | 106.4 | 北海 | 99.7 | 99.7 | 101.6 |
| 西安 | 99.9 | 101.8 | 104.6 | 三亚 | 100.0 | 100.1 | 101.3 |
| 兰州 | 100.0 | 100.0 | 107.4 | 泸州 | 99.9 | 101.8 | 102.2 |
| 西宁 | 100.1 | 101.8 | 107.3 | 南充 | 99.9 | 100.7 | 99.7 |
| 银川 | 100.0 | 102.4 | 103.7 | 遵义 | 100.0 | 101.0 | 106.0 |
| 乌鲁木齐 | 100.0 | 102.7 | 109.6 | 大理 | 100.0 | 100.6 | 101.7 |
*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
表3:2012年2月70个大中城市二手住宅价格指数
| 城市 | 二手住宅价格指数 | 城市 | 二手住宅价格指数 | ||||
| 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | ||
| 北京 | 99.8 | 96.3 | 97.8 | 唐山 | 99.3 | 100.7 | 103.2 |
| 天津 | 100.3 | 97.2 | 98.9 | 秦皇岛 | 99.7 | 98.5 | 100.4 |
| 石家庄 | 100.1 | 96.2 | 98.2 | 包头 | 99.3 | 99.7 | 100.5 |
| 太原 | 100.0 | 102.3 | 105.2 | 丹东 | 100.0 | 100.8 | 102.3 |
| 呼和浩特 | 100.0 | 101.8 | 103.9 | 锦州 | 100.0 | 100.0 | 100.2 |
| 沈阳 | 99.6 | 100.0 | 103.6 | 吉林 | 99.8 | 101.9 | 104.0 |
| 大连 | 100.4 | 99.0 | 102.3 | 牡丹江 | 99.9 | 95.3 | 101.6 |
| 长春 | 100.0 | 99.2 | 99.9 | 无锡 | 100.2 | 102.0 | 104.8 |
| 哈尔滨 | 100.1 | 97.5 | 99.3 | 扬州 | 99.8 | 98.8 | 101.7 |
| 上海 | 99.7 | 99.9 | 100.9 | 徐州 | 99.9 | 96.0 | 96.9 |
| 南京 | 99.6 | 95.3 | 96.1 | 温州 | 99.4 | 84.5 | 92.6 |
| 杭州 | 99.4 | 93.2 | 94.8 | 金华 | 99.7 | 95.3 | 95.3 |
| 宁波 | 99.0 | 96.4 | 95.0 | 蚌埠 | 100.0 | 100.7 | 104.1 |
| 合肥 | 100.3 | 96.6 | 99.3 | 安庆 | 100.0 | 96.0 | 98.9 |
| 福州 | 99.4 | 92.1 | 94.2 | 泉州 | 98.2 | 97.0 | 97.1 |
| 厦门 | 99.4 | 99.4 | 100.0 | 九江 | 99.7 | 96.6 | 100.5 |
| 南昌 | 99.8 | 95.2 | 98.0 | 赣州 | 99.9 | 97.5 | 99.0 |
| 济南 | 99.9 | 100.2 | 102.4 | 烟台 | 99.7 | 100.1 | 102.7 |
| 青岛 | 99.9 | 97.8 | 100.8 | 济宁 | 99.9 | 98.9 | 105.1 |
| 郑州 | 99.5 | 98.0 | 102.0 | 洛阳 | 99.6 | 101.9 | 106.0 |
| 武汉 | 99.9 | 98.7 | 101.0 | 平顶山 | 99.5 | 101.5 | 105.4 |
| 长沙 | 99.9 | 99.9 | 101.0 | 宜昌 | 99.9 | 100.3 | 102.1 |
| 广州 | 99.6 | 99.6 | 102.4 | 襄阳 | 99.9 | 101.4 | 105.5 |
| 深圳 | 100.0 | 98.7 | 102.9 | 岳阳 | 100.1 | 98.6 | 106.8 |
| 南宁 | 99.9 | 99.0 | 101.1 | 常德 | 100.0 | 103.2 | 108.1 |
| 海口 | 100.0 | 97.9 | 95.6 | 惠州 | 99.9 | 100.3 | 104.5 |
| 重庆 | 100.1 | 99.5 | 100.1 | 湛江 | 100.0 | 101.8 | 106.2 |
| 成都 | 99.5 | 97.1 | 99.0 | 韶关 | 99.9 | 102.2 | 103.1 |
| 贵阳 | 100.2 | 103.3 | 108.0 | 桂林 | 99.5 | 100.1 | 101.5 |
| 昆明 | 99.5 | 99.5 | 102.4 | 北海 | 99.7 | 99.5 | 101.4 |
| 西安 | 99.6 | 99.0 | 102.0 | 三亚 | 99.5 | 93.1 | 94.6 |
| 兰州 | 100.3 | 90.8 | 98.7 | 泸州 | 99.9 | 101.1 | 100.1 |
| 西宁 | 100.2 | 101.0 | 106.4 | 南充 | 100.0 | 99.1 | 100.7 |
| 银川 | 99.4 | 101.6 | 102.2 | 遵义 | 100.0 | 100.6 | 108.2 |
| 乌鲁木齐 | 99.5 | 101.2 | 107.6 | 大理 | 100.0 | 98.8 | 103.3 |
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