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西城区文昌胡同的一处学区房。图/易方兴

11.4平米，530万。

每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。

这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。

“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。

他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。

他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。

这是一场旷日持久的战斗。